La cèdula d'habitabilitat és un document administratiu que acredita que un habitatge compleix les condicions mínimes d'habitabilitat que preveu la normativa vigent i és apte per a ser destinat a residència de persones en condicions dignes, (habitabilitat, salubritat i seguretat) segons la  normativa vigent, i sense perjudici que s'hi desenvolupin altres activitats autoritzades.

La cèdula d'habitabilitat s'anomena de segona ocupació si es refereix a habitatges usats o preexistents mentre que per als habitatges d'obra nova s'anomena cèdula d'habitabilitat de primera ocupació.

La cèdula d'habitabilitat és necessària per a transmetre un habitatge en venda, lloguer o cessió d'ús, en primera transmissió o en posteriors (llevat dels supòsits d'exoneració que preveu la normativa vigent). També és necessària per a donar-se d'alta dels serveis d'aigua, electricitat, gas, telecomunicacions i altres serveis. Finalment les companyies d'assegurances també demanen habitualment la cèdula per a contractar una assegurança de llar.

El certificat d'habitabilitat és el document amb el que un tècnic (arquitecte, arquitecte tècnic o aparellador) certifica que un habitatge compleix els requisits mínims d'habitabilitat i/o solidesa fixats per la normativa vigent. És imprescindible que el tècnic que realitza el certificat d'habitabilitat visiti interiorment l'immoble per tal de comprovar el compliment de les condicions d'habitabilitat exigides a la normativa.

El certificat d'habitabilitat és imprescindible per a tramitar i obtindre la cèdula d'habitabilitat d'un habitatge existent.

Sí, és obligatori. Tal i com s'estableix a l'article 9 del Decret 141/2012, de 30 d'octubre, sobre les condicions d'habitabilitat dels habitatges i la cèdula d'habitabilitat, tots els habitatges han de disposar de Cèdula d'Habitabilitat.

Els habitatges de nova construcció, els que hagin tingut modificacions en la superfície o s'hi alterin les condicions d'habitabilitat han de disposar de cèdula prèviament a la seva ocupació.

En la resta de supòsits, i per tal que les persones transmitents puguin lliurar la cèdula als adquirents, de conformitat amb el que preveu l'article 26.2 de la Llei 18/2007, del 28 de desembre, del dret a l'habitatge, cal que els habitatges disposin de cèdula d'habitabilitat en el moment en què es produeixi la seva transmissió entre vius, lloguer o cessió d'ús, incloses les derivades de segones i posteriors transmissions.

En cas d'habitatges promoguts sota qualsevol règim de protecció pública, la qualificació definitiva substitueix la cèdula d'habitabilitat de primera ocupació durant el mateix període de 15 anys si la data de qualificació és posterior al 09/10/09 i anterior al 3/11/12 i de 25 anys si és posterior. Un cop transcorregut aquest període des de l'expedició de la qualificació definitiva, les segones i posteriors transmissions requeriran l'obtenció de la cèdula d'habitabilitat.

Sí, és obligatori. D'acord amb l'article 11 del Decret 141/2012, de 30 d'octubre, sobre les condicions d'habitabilitat dels habitatges i la cèdula d'habitabilitat, les empreses subministradores d'energia elèctrica, aigua, gas, telecomunicacions i altres serveis han d'exigir la cèdula d'habitabilitat vigent als usuaris finals perquè aquests puguin contractar els serveis, i n'han d'incorporar una còpia al seu expedient de contractació, tot això sense perjudici del compliment d'altres normes sectorials aplicables.

En el cas d'habitatges amb protecció oficial destinats a primera ocupació, s'ha d'incorporar una còpia de la qualificació definitiva.

Sí, és obligatòria tant per a vendre com per a llogar. Atès que  tal i com s'estableix a l'article 26.2 de la Llei 18/2007, de 28 de desembre, del dret a l'habitatge, i a l'article 9 del Decret 141/2012, de 30 d'octubre, sobre les condicions d'habitabilitat dels habitatges i la cèdula d'habitabilitat, cal que els habitatges disposin de cèdula d'habitabilitat vigent en el moment en què es produeixi la seva transmissió entre vius, lloguer o cessió d'ús, incloses les derivades de segones i posteriors transmissions. En el cas de venda el notari exigeix la cèdula.